Le guide immobilier de Montreuil

12 décembre 19

Ville en pleine mutation, Montreuil séduit depuis plusieurs années de nouveaux franciliens en quête d’un meilleur confort de vie. Et pour cause : dans le prolongement de la ligne 9 du métro parisien, Montreuil offre un cadre tranquille et verdoyant. Michael, fondateur de l’Immobilier sur Mesure, nous détaille les différents quartiers de Montreuil et leurs prix au mètre carré.

Bas-Montreuil ouest

Le quartier du Bas-Montreuil ouest est délimité par la rue de Paris (au nord), la limite avec Vincennes (au sud) et la rue de Vincennes (à l’est). Il s’agit d’un secteur très résidentiel, mais également proche de Paris : un très bon compromis pour les familles avec un ou plusieurs enfants. Côté architectural, le quartier est principalement constitué de maisons de ville rythmées par des immeubles de construction récente.

Les prix : le secteur est désormais le plus cher de Montreuil, avec des 2 pièces et studio qui peuvent atteindre les 9 000 euros le mètre carré, voire plus. Sur les profils F3 – F4, les prix atteignent 8 000 euros, notamment dans les immeubles récents avec ascenseur et parking.

Montreuil sur bois immobilier sur mesure

Rue Marceau (capture d’écran Google Maps ©)

Bas-Montreuil Est

Au sud de l’arrêt de métro Croix de Chavaux, le secteur du Bas-Montreuil Est est en plein développement. La rue de Paris (l’axe principal reliant Croix de Chavaux à Paris) fait l’objet d’un plan de réhabilitation de l’urbanisme (par le biais de l’ANA et de la SOREQA). Résultat : ce secteur devient particulièrement dynamique et les prix y progressent assez rapidement. Côté architectural, quelques beaux immeubles anciens laissent rapidement la place à des bâtiments en crépi (entre 1850 et 1900) et des constructions des années 70.

Les prix : les biens s’échangent entre 6 500 et 8 000 le mètre carré dans le Bas-Montreuil Est.

 

Mairie de Montreuil

A moins de 5 / 7 minutes autour du métro Mairie de Montreuil, on trouve quelques immeubles anciens avec beaucoup de cachet. Le secteur est particulièrement intéressant pour les familles avec enfants, car il permet encore d’acquérir une maison de ville ou un bel appartement près d’un métro, à des tarifs beaucoup moins chers qu’à Paris. Les infrastructures culturelles sont aussi regroupées autour de ce centre névralgique montreuillois.

Les prix : les appartements comme les maisons s’échangent entre 6 500 et 8 500 euros le mètre carré.

Montreuil Mairie Immobilier


Place Jean Jaurès et métro Mairie de Montreuil (capture d’écran Google Maps ©)

Montreuil Ouest

À l’ouest du centre-ville, le quartier Montreuil Ouest est scindé en deux.

Au sud de la rue Hoche, on trouve des maisons, souvent individuelles, à des prix allant de 6000 € à 8000 € le mètre-carré. Elles sont prisées notamment pour leur emplacement : à proximité du grand parc des Guilands et proches des transports. On peut atteindre les stations de métro Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil en moins de dix minutes de marche. 

Au nord, le petit quartier de la Noue abrite des grands ensembles et des pavillons populaires et excentrés. Cette zone est moins recherchée, mais peut donc proposer des prix beaucoup plus faibles, parfois en dessous de 5000 euros le mètre-carré.

Le quartier Montreuil Ouest jouit surtout de la proximité du Parc départemental Jean Moulin – Les Guilands. Couvrant seize hectares répartis sur Montreuil et Bagnolet, sur une ancienne carrière de gypse, il offre au Montreuillois un espace naturel du réseau Natura 2000 – avec étang, chutes d’eau, et des panoramas sur Paris. On peut également y profiter d’un terrain de sports, d’aires de jeux pour enfants et d’animations diverses – notamment l’été.

Murs à Pêche

Traversé par la rue de Rosny, le quartier montreuillois Signac – Murs à pêches s’étend du boulevard Aristide Briand jusqu’au parc Montreau. Il comporte à la fois quelques tours des années 1970, et des maisons plus jolies des années 1930 en brique ou en pierre meulière. Compter entre 6000 € et 8000 € le mètre-carré pour les biens intéressants.

Ce quartier mixte accueille de plus en plus d’anciens Parisiens et de nouvelles constructions contemporaines. Plus calme et résidentiel, il reste proche du centre-ville, à tout de même une quinzaine de minutes à pied des lignes de métro. 

C’est un quartier qui réserve des surprises. On trouve par exemple une ambiance de village autour de la rue de Romainville. Le centre d’art contemporain de la Maison populaire propose de riches ateliers d’expression artistique et des expositions.

Et à l’est du quartier, il y a évidemment les “murs à pêches,” qui ont eu leur heure de gloire au XIXème siècle – des parcelles d’agriculture urbaine où des labyrinthes de murets servaient de tuteurs aux vergers, pour alimenter en pêche les restaurants parisiens. Ce patrimoine historique protégé est cher aux Montreuillois.

Quels projets immobiliers à Montreuil ?

Montreuil est une ville en plein boom. Les rénovations et réhabilitations améliorent le visage de la ville ; les projets d’urbanisme et les nouveaux transports liés au Grand Paris promettent une plus grande connexion avec la capitale. Avec une vie culturelle vibrante et de nombreux espaces verts, dans la ville ou à proximité (comme Vincennes), les atouts de la ville sont évidents.

Attention, ces attraits couvrent aussi de grandes disparités – entre les quartiers bien sûr, mais parfois d’une rue à l’autre au sein d’un même quartier.

Le Bas-Montreuil est particulièrement attractif, pour les Parisiens cherchant plus d’espace à proximité de la capitale et les jeunes couples ; le quartier a su monter en gamme pour attirer une nouvelle population plus aisée. Le centre-ville et le quartier Signac ont également leurs atouts. Les biens intéressants s’échangent autour de 7500 € le mètre-carré dans le Bas Montreuil, mais les prix deviennent graduellement plus abordables en montant vers le nord – autour de 7000 € dans le centre-ville, et environ 6500 € dans Montreuil Ouest et le quartier des Murs à Pêches. 

Pour acheter à Montreuil, ou pour trouver un bien en location, il faut donc bien connaître le secteur – avec une appréciation constamment mise à jour en fonction des nombreux changements dans la ville. 

Pour trouver les meilleures offres, il est nécessaire d’être très réactif – avec des alertes tous les jours. De préférence, utiliser les outils automatisés et un accompagnement dynamique.

Vendre son bien immobilier à Montreuil requiert également une précision que les algorithmes d’estimation ne peuvent pas toujours avoir. Les prix peuvent fluctuer selon des facteurs changeants, et même des détails spécifiques. Faites estimer votre bien par un agent humain, qui viendra prendre des mesures chez vous, poser des questions essentielles et trouver tout ce qui pourra valoriser votre bien. 

En prime, vous bénéficierez d’un accompagnement sur toutes les pièces administratives nécessaires !

À Montreuil, chaque bien immobilier est unique – y compris par son emplacement et son intégration dans les futurs changements urbains. La vente de votre bien sera donc mieux traitée par un accompagnement personnalisé, où un agent sur mesure pourra prendre en compte les spécificités de votre dossier.

Plus d’informations : contactez notre agence immobilière à Montreuil