L’IMMOBILIER DE SAINT-MANDÉ
Saint-Mandé, très petite commune blottie entre Paris intra-muros et le bois de Vincennes, a tout pour plaire. C’est pour cela que notre agence immobilière de Saint-Mandé est heureuse de vous aider dans vos projets immobiliers.
Pour vous aider à vous repérer dans l’immobilier de la ville et tout ce qu’elle a à offrir, nous vous offrons aujourd’hui un guide immobilier gratuit de la ville de Saint-Mandé.
Commune prisée des personnalités dont même une ministre du Logement, ville natale d’Alexandra David-Néel, Saint-Mandé n’est pas qu’une extension de Paris : c’est un petit village prisé de ses habitants.
Saint-Mandé : une commune aux portes de Paris
Saint-Mandé est officiellement une petite commune du Val-de-Marne. C’est la petite couronne, la très petite couronne. Au quotidien, c’est surtout quasiment un arrondissement supplémentaire de Paris. En effet, la capitale est au bout de la rue : juste derrière le boulevard périphérique, par la porte de Vincennes ou la porte de Saint-Mandé.
C’est très simple, le 12e arrondissement n’est qu’à quelques minutes. Et grâce à ses nombreux transports et axes de communication, le trajet est toujours direct !
Saint-Mandé : une commune très demandée
Pour autant, les 22 377 habitants de Saint-Mandé (les Saint-Mandéens), concentrés sur moins d’un kilomètre-carré, sont éloignés de la frénésie populaire qu’on peut trouver à Paris intra-muros, avec ce qu’elle peut comporter d’inconvénients.
C’est une commune résidentielle huppée, plébiscitée par les familles de cadres supérieurs aisés et les communautés, aux allures de village où il fait bon vivre. Avec moins d’un kilomètre-carré de surface, la ville est plaisante à visiter à pied. On peut la traverser dans sa plus grande longueur, du Nord au Sud, en moins de trente minutes de marche.
Limitrophe de Paris, elle borde également les 995 hectares du vaste bois de Vincennes et l’étang naturel du très apaisant lac de Saint-Mandé, avec son jardin anglais et son île aux oiseaux.
Les transports à Saint-Mandé
La ville est irriguée par tous les modes de transport. En particulier, Saint-Mandé peut se targuer de concentrer trois (!) stations de métro. Sur moins d’un kilomètre-carré !
La ligne 1 dessert les stations Saint-Mandé et Bérault. La station 8 s’arrête à Porte Dorée.
De même, la ligne 3a du tramway a deux arrêts dans Saint-Mandé. Sans compter la station Porte de Vincennes, à deux pas, où s’arrêtent les tramways T3a et T3b.
Et le la gare de Vincennes du RER A est également très proche.
Enfin, plusieurs lignes de bus RATP sillonnent la commune : 46, 56, 86, 201, 325, 351.
Saint-Mandé et infrastructures
Enfin, Saint-Mandé est une commune riche, donc naturellement bien pourvue en infrastructures. En prime, les Saint-Mandéens peuvent aisément accéder aux infrastructures de Paris au bout de la rue. Tout est disponible pour le confort des familles de cadre aisés qui peuplent la ville.
À commencer par le magnifique bois de Vincennes, un beau cadre de verdure pour des dimanches en famille, évidemment.
Mais la ville propose également une large offre éducative, avec 8 écoles maternelles (publiques et privées), 6 écoles primaires, et plusieurs collèges. Sans compter les quatre lycées (sur la commune ou à moins d’un kilomètre.)
Les Saint-Mandéens disposent de lieux de culte catholique et protestant, et d’une synagogue (proche également de celle de Vincennes.)
Le parc immobilier de Saint-Mandé
La commune de Saint-Mandé propose un parc immobilier réduit, mais en pleine expansion. C’est idéal pour investir, et surtout (si vous le pouvez) pour vendre un bien immobilier à Saint-Mandé.
Tous ses atouts en font l’une des communes les plus demandées d’Île-de-France, tant pour les couples aisés que pour les familles CSP+, cherchant un cadre de vie calme sans sacrifier la proximité de la capitale. De plus, Saint-Mandé a une forte densité, avec des immeubles haussmanniens aux étages élevés, beaucoup de grands appartements mais peu de maisons.
Pour tout cela, à Saint-Mandé, la demande dépasse nettement l’offre. Peu d’appartements sont à vendre, et depuis dix ans les prix n’ont cessé de progresser. Les acheteurs sont près de 20% plus nombreux que les biens à vendre (c’est la tension immobilière).
Par conséquent, il est très facile de vendre à Saint-Mandé, très difficile d’acheter, et dans les deux cas les délais de vente immobilière se réduisent à toute vitesse. On peut y vendre un appartement en moins de cinquante jours.
Les prix de l’immobilier à Saint-Mandé
Conséquence de la tension immobilière élevée, les prix de l’immobilier grimpent fortement à Saint-Mandé. Après l’effondrement des prix à la crise financière de 2008, le marché a très vite rebondi, puis stagné légèrement… Mais depuis 2014, les prix sont partis à la hausse : le prix au mètre carré des appartements et des maisons a fait un bon de plus de 22% en dix ans.
Les prix de l’immobilier à Saint-Mandé se répartissent de façon générale de part et d’autre de l’avenue du Général de Gaulle, l’axe principal qui traverse la ville du Nord au Sud en son milieu.
À l’ouest de l’avenue, on se trouve du côté du boulevard Périphérique. Les prix y sont légèrement (et relativement) plus bas. On compte de 8000 euros à 10000 euros le mètre carré pour les appartements.
Dans la moitié Est de Saint-Mandé (et au Sud de l’avenue du Commandant Mouchotte), on se trouve du côté du bois de Vincennes. Le cadre de verdure fait monter les prix : on compte de 10 000 euros à 13 000 euros pour le mètre carré en appartement.
Les prix au mètre carré des quelques maisons suivent la même logique – mais elles peuvent atteindre des sommets plus élevés, jusqu’à 20 000 euros le mètre carré.
Les variations de prix autour de la moyenne de 10 000 euros vont évidemment dépendre des biens. Quelques studios en étage élevé sans ascenseur peuvent descendre à moins de 7000 euros, mais un appartement rénové bien situé ne partira pas à moins de 9000 euros le mètre carré. Quant aux biens refaits à neufs, on va même s’aligner sur les prix de la capitale, à plus de 11 000 euros le mètre-carré.
Saint-Mandé : conclusions pour vendeurs et acheteurs
Les acheteurs à Saint-Mandé devront faire preuve de patience. Les biens à vendre sont rares. Même avec un budget à la mesure du marché, il faudra surveiller toutes les disponibilités pour trouver le bien dont vous rêvez.
Les vendeurs sont mieux lotis. Vous pourrez vendre votre bien au meilleur prix dans un marché en votre faveur, et l’estimation immobilière de votre bien par une agence à Saint-Mandé peut vous révéler de bonnes surprises encore, et une vente très rapide si vous le voulez.
À propos de notre agence
Notre agence immobilière à Saint-Mandé vous guide dans vos projets immobiliers : recherche et achat d’un appartement ou d’une maison, mise en location ou en vente, gestion locative, estimation gratuite d’un bien, mise en relation avec des professionnels (entrepreneurs travaux, architectes, courtiers, déménageurs…).
Rendez-vous dans notre agence immobilière située au 135, rue de Fontenay à Vincennes, ou contactez-nous directement au 01 83 62 35 90 ou sur par email : contact@immobiliersurmesure.paris
