L’IMMOBILIER DE FONTENAY-SOUS-BOIS
Fontenay-sous-Bois, commune du Val-de-Marne à l’Est de Paris, a beaucoup d’atouts. Riche de son histoire et de sa géographie, jouxtant le Bois de Vincennes, elle offre une ambiance de village à seulement 7 minutes de Paris Nation en RER.
Elle accueille de nombreux équipements sportifs, culturels, éducatifs et des pôles économiques importants dont le siège d’entreprises renommées.
C’est pour cela que notre agence immobilière à Fontenay-sous-Bois est heureuse de vous accompagner dans vos projets immobiliers : achat, vente, ou location – en passant par la recherche de biens ou l’estimation gratuite de votre bien immobilier.
Pour vous aider à vous repérer dans l’immobilier de Fontenay-sous-Bois, ses avantages et ses meilleurs quartiers, nous vous offrons aujourd’hui un guide immobilier gratuit de la commune de Fontenay-sous-Bois.
Fontenay-sous-Bois : ville de contrastes
À 3 kilomètres seulement de la capitale, située au cœur de la petite couronne, Fontenay-sous-Bois tire son nom de ses sources et fontaines, et du Bois de Vincennes qui la borde avec des 995 hectares d’espaces verts et de lacs où partager un pique-nique en famille les dimanches ensoleillés.
Les 53 000 Fontenaysiennes et Fontenaysiens se répartissent sur les 5580 km² de la commune, en trois grands secteurs.
Au Sud, le long du Bois de Vincennes et autour de la gare RER Fontenay-sous-Bois, on trouve de grandes maisons bourgeoises.
Au Nord-Est, on trouve les grands ensembles du Val-de-Fontenay, comme le quartier des Larris – néanmoins en cours de réaménagement par la mairie, et coupés du reste de la ville par la “petite Défense” de Fontenay-sous-Bois : les bureaux de grandes sociétés du tertiaire.
Entre les deux, au centre de la ville ou à l’ouest autour de quartier des Rigollots, on trouve un équilibre. Un quartier huppé et animé, constitué de pavillons et de petits immeubles. Avec une centaine de commerces et de restaurants, une belle église du XIVème siècle, des écoles et une belle vie associative… Bref : une ambiance de village à deux pas de Paris.
Les transports à Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois bénéficie d’un réseau de transport varié et important.
Par la route, évidemment, Fontenay-sous-Bois est irriguée par des routes nationales et départementales, et surtout par l’autoroute A86. La route départementale D120 qui traverse Vincennes de part en part, permet de rejoindre Paris en voiture en moins d’un quart d’heure.
Sur ces routes circulent de nombreuses lignes de bus régulières, navettes RATP et trois lignes de Noctilien.
On compte également de plus en plus de pistes cyclables et d’infrastructures pour le cyclisme au quotidien, ainsi que dix stations Vélib’.
Mais évidemment, le cœur du transport de Fontenay-sous-Bois, c’est le train. C’est ce mode de transport qui a fait se développer la ville au XIXème siècle, et c’est aujourd’hui encore le moyen le plus rapide d’aller à Paris depuis Fontenay-sous-Bois.
La commune de Fontenay-sous-Bois est traversée par trois lignes de chemin de fer :
– Le RER A et ses deux branches, aux gares “Fontenay-sous-Bois” à l’Ouest et “Val-de-Fontenay” à l’Est. Le RER A vous amènera de Fontenay-sous-Bois à Paris Nation en sept minutes seulement !
– Le RER E, à la gare Val-de-Fontenay, qui dessert notamment à Paris La Villette, Gare de l’Est, Gare du Nord, Saint-Lazare.
– La ligne Paris-Mulhouse, pour aller voir les merveilles de l’Est du pays.
Enfin, parmi les travaux à venir du Grand Paris, les Fontenaysiennes et Fontenaysiens bénéficieront prochainement du prolongement de la ligne 1 du métro jusque dans leur commune, ainsi que le prolongement de la ligne 1 du tramway.
Les infrastructures de Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois est très accueillante pour les couples et familles aisées qui viennent s’y installer. En plus de profiter du magnifique bois de Vincennes, les nouveaux foyers fontenaysiens pourront bénéficier d’un large panel d’infrastructures pour vivre comme dans un village coquet et tout confort, à quelques minutes de la capitale.
Fontenay-sous-Bois compte de nombreuses écoles et centres éducatifs. Pour les enfants, 7 groupes scolaires rassemblent des écoles maternelles et primaires à foison. La ville comporte également trois collèges, et même deux lycées.
De même pour les activités sportives. Plus d’une dizaine de stades, gymnases, dojos et centres sportifs accueillent les activités sportives et les nombreux clubs de la ville.
La culture n’est pas en reste ! Avec ses salles de spectacles, médiathèque, conservatoire, et son cinéma d’art et d’essai, Fontenay-sous-Bois prend soin de son offre culturelle. Elle comporte même… un théâtre de marionnettes.
Le service public de médecine de proximité cherche à être accessible à tous, par le biais de deux Centres Municipaux de Santé, et un EHPAD.
Pour les spiritualités et communautés, des églises, temples protestants, mosquées et synagogues parsèment Fontenay-sous-Bois.
Et surtout, tous les commerces sont à proximité. Avec deux marchés et trois zones commerciales, vous aurez tout ce qu’il vous faut à portée de main pour aller faire les courses ou vous restaurer.
Le parc immobilier de Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois est l’une des villes proches de la petite couronne comptant le plus de maisons – de plus en plus prisées par les Parisiens, en particulier après 2020.
Résultat : en cinq ans, les prix immobiliers de Fontenay-sous-Bois ont augmenté de 22%, tournant autour de 6500 euros le mètre-carré pour un appartement, 6200 euros pour une maison.
De plus en plus de Parisiens ou de Saint-Mandéens cherchent à déménager à Fontenay-sous-Bois, où le même budget y permet d’avoir plus de verdure ou de superficie, à seulement quelques centaines de mètres (ou une poignée de kilomètres) de leur bien actuel.
Les terrains pour construire sont très difficiles à trouver et les maisons sont prises d’assaut. Parmi les communes toutes proches de la capitale, Fontenay-sous-Bois est l’une de celles qui disposent du plus grand nombre de maisons. Juste à côté, à Vincennes, il n’y a presque que des appartements.
Les prix de l’immobilier à Fontenay-sous-Bois
En réalité, difficile de parler de “prix de l’immobilier à Fontenay-sous-Bois”, la moyenne cache de grands écarts selon les quartiers.
Il y a cinq grandes zones immobilières :
– le Val-de-Fontenay, populaire, avec beaucoup de bureaux et des prix sous les 5 000 euros le mètre carré,
– le Plateau, où l’on trouve encore quelques pavillons dans les 5 500 euros le mètre carré,
– les Rigollots, avec de nombreux commerces, autour des 6 000 euros,
– le Village, plébiscité pour son côté “province”, à 7 000 euros le mètre carré,
– enfin, la zone près du bois de Vincennes, où les prix peuvent dépasser les 9 000 euros, voire les 11 000 euros le mètre-carré pour les biens bordant le bois de Vincennes ou les plus proches de la gare RER Fontenay-sous-Bois.
Bonus du quartier Village, sur les hauteurs de la ville : la vue panoramique sur la capitale. De quoi séduire une clientèle de familiale à la recherche d’un appartement, ou d’une maison avec un bout de terrain.
Fontenay-sous-Bois : conclusions pour vendeurs et acheteurs
Les acheteurs se multiplient à Fontenay-sous-Bois. Il n’est pas rare de trouver des biens à acheter, dans le neuf ou de l’ancien, mais les budgets nécessaires ne feront probablement qu’augmenter dans les années à venir.
Les vendeurs sont mieux lotis. Vous pourrez vendre votre bien au meilleur prix dans un marché en votre faveur, et l’estimation immobilière de votre bien par une agence pour Fontenay-sous-Bois peut vous révéler de bonnes surprises encore, et une vente très rapide si vous le voulez.
À propos de notre agence
Notre agence immobilière à Fontenay-sous-Bois vous guide dans vos projets immobiliers : recherche et achat d’un appartement ou d’une maison, mise en location ou en vente, gestion locative, estimation gratuite d’un bien, mise en relation avec des professionnels (entrepreneurs travaux, architectes, courtiers, déménageurs…).
Rendez-vous dans notre agence immobilière située au 135, rue de Fontenay à Vincennes, ou contactez-nous directement au 01 83 62 35 90 ou sur par email : contact@immobiliersurmesure.paris
