Définition : Location meublée

Un bien immobilier peut être mis en location « vide » ou « meublé. » Une location meublée doit répondre à certains critères, notamment la présence de certains équipements, constatés lors de l’état des lieux.

Location meublée : quelles différences avec une location vide ?

La location meublée peut être louée en moyenne à des prix 20% plus élevée qu’une location « nue. » Si le bien est toujours occupé, il aura des revenus supérieurs en location meublée. Sans compter les avantages fiscaux, par rapport à la location nue. En revanche, la location d’un logement non-meublé attirera des locataires plus stables – ce qui entraîne moins de vacances du logement, et moins de travail du propriétaire sur la gestion locative (état des lieux d’entrée et de sortie, etc.)

La plupart des règlements concernent tout autant la location meublée que la location d’un bien vide. Il y a tout de même quelques différences. Notamment, pour une location meublée :

• La durée du bail est d’1 an minimum (9 mois pour un étudiant) (contre 3 ans minimum pour un logement vide).
• Le dépôt de garantie peut s’élever jusqu’à 2 mois de loyer (contre maximum 1 mois, en vide).
• Le locataire peut donné son préavis un mois avant son départ (contre 3 mois minimum pour les logements vide hors zones tendues).
• Fiscalement, les logements meublés rapportent des revenus locatifs, tandis que les loyers de location « nue » relèvent des revenus fonciers

Location meublée : quels meubles doivent être présents ?

Un locataire doit pouvoir entrer dans une location meublée et y vivre convenablement immédiatement. Concrètement, la location meublée doit donc comporter au minimum :

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