Les prix au mètre carré à Vincennes en 2022

10 mai 22

Les prix au mètre carré à Vincennes en 2022

Notre agence Immobilier sur Mesure à Vincennes conseille les propriétaires vincennois et les nouveaux arrivants sur leurs projets immobiliers depuis près de 10 ans.

Vincennes est une ville qui monte. Dopée par l’afflux de jeunes Parisiens qui y trouvent une ambiance de “village” aux portes de Paris, elle offre tous les commerces, infrastructures et événements pour faciliter leur implantation. Sans compter son château, ainsi que l’incontournable bois de Vincennes et ses grands espaces verts !

Le prix du mètre carré à Vincennes s’était stabilisé entre 2012 et 2016, mais depuis, il a grimpé de façon constante. Depuis 2017, on a vu une augmentation de 13,5 % des prix immobiliers à Vincennes.

Les prix de l’immobilier à Vincennes en 2022

Pour une vision globale, en 2022 le prix du mètre carré à Vincennes pour les appartements se situe entre 7000 € et 13 500 €, avec une moyenne de 10 000€. Pour les maisons, on tourne autour d’une moyenne proche de 12 000 €, avec des écarts allant de 6500 € à plus de 19 000 €. 

Ces disparités s’expliquent par les différences dans les biens proposés, et les différents micro-secteurs dans Vincennes. 

Le centre-ville de Vincennes

Le centre de Vincennes est évidemment le quartier plus prisé de la ville. Il présente une forte densité de commerces et la plus grande proximité aux transports vincennois (RER A, Ligne 1).
Les prix y sont ancrés entre 9 000 € et 11 000 € du mètre carré. 

À noter : autour du cours Marigny, la villa d’Aldy ou de la célèbre avenue Foch, le mètre carré se vend à 10 000 € minimum, et peut monter jusqu’à 13 000 €. Les biens sont rares et prisés.

Le “Carré Magique”

Autour du “Carré Magique” formé par les avenues du Petit Parc, du Général de Gaulle, de Paris et des Minimes, les biens bénéficient de transports très proches, d’un accès rapide au centre-ville sans en avoir les inconvénients, et jouxtent surtout le Bois de Vincennes.

Les prix y sont donc plus élevés : autour de 10 500 € / m2 en moyenne, pour un bien en bon état, et un peu plus pour les appartements aux endroits les plus calmes. 

À noter : pour les meilleurs biens avec vue sur le Bois, on compte même plutôt entre 11 000 € et 14 000 € le mètre carré !

L’Ouest de Vincennes

L’Ouest de Vincennes est plus calme, plus résidentiel, et un peu moins cher que le centre-ville. Le mètre carré y varie entre 9000 € et 10 500 €. 

À noter : comme ailleurs dans Vincennes, les biens donnant sur l’avenue de Paris (plus bruyante) se placent sur une fourchette un peu plus basse. Pour certains appartements en rez-de-chaussée, on peut même y trouver des biens autour de 6000 € du mètre carré.

Nord de Vincennes 

Ce quartier résidentiel propose de jolis immeubles anciens, des petites maisons avec jardin, ainsi que des ensembles plus modernes des années 1970. Les prix se situent entre 8 800 € et 10 500 € le mètre carré.

À noter : en règle générale, ici, plus on va vers le sud (donc le Carré Magique), plus les prix augmentent. Autour de la rue de Liberté, on a donc des biens à plus de 10 000 € le mètre carré.

Vincennes Est – Nouveaux Quartiers

L’Est et les nouveaux quartiers de Vincennes peuvent être un compromis économique pour acheter dans cette ville. Les transports peuvent être un peu éloignés en certains points, et les commerces un peu moins nombreux que dans le centre, mais l’essentiel y est toujours disponible (et on s’approche du centre de Fontenay-sous-Bois.) On y trouve des biens entre 7 500 € et 10 000 € le mètre carré. 

À noter : certaines grandes résidences des années 1950-1960 peuvent permettre d’accéder à des prix plus abordables, parfois autour de 6200 € le mètre carré.

 

Notre agence immobilière à Vincennes

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