Vous êtes à la recherche d’un appartement en copropriété en Île-de-France ? A Paris et aux alentours de la capitale, la plupart des biens immobiliers en vente se situent dans des immeubles d’habitation et sont donc régis, pour leur aspect collectif, par des syndics de copropriété (professionnels – pour la grande majorité – ou bénévoles). Combien coûte un bien en copropriété en Île-de-France ? Comment s’y retrouver au niveau organisation et charges ? Comment trouver un bien à acheter en copropriété ? Voici quelques éléments de réponse à travers le regard de Michael, agent immobilier en Île-de-France.
Zoom sur les prix de l’immobilier en Île-de-France
En Île-de-France, les prix de l’immobilier sont chamboulés. Après une année et demie de crise sanitaire, l’impact négatif de la pandémie n’a pas encore eu lieu. Les prix continuent de progresser en moyenne* pour dépasser désormais les 7 000€ le mètre carré (pour les appartements). Si un léger ralentissement se fait sentir par secteur, la tendance reste haussière, comme l’explique Michael, agent immobilier indépendant dans l’est parisien : « avec la crise du Covid, les changements que nous avons observés sont finalement assez limités : les délais de vente se sont quelque peu allongés et certains biens ‘’compliqués’’ – en rez-de-chaussée, avec travaux – se vendent beaucoup plus difficilement. Pour le reste, nous observons tout sauf une tendance à la baisse. ».
Il faut dire que l’Île-de-France connaît depuis plusieurs années une explosion de son marché immobilier : « à Paris et proche couronne, la demande a progressé de manière exponentielle. L’Île-de-France affiche une progression record de près de 20% des prix au mètre carré, en 5 ans. Du jamais-vu dans un contexte économique qui reste timide. ».
Pour Michael, les taux d’intérêts bas soutiennent ce marché immobilier francilien structurellement dynamique : « avec un crédit plus accessible, tant en terme de taux que d’administratif, les futurs acquéreurs sont encouragés à se lancer et réaliser leur premier achat. Les primo-accédants viennent donc s’ajouter aux acteurs existants : investisseurs, familles, jeunes actifs déjà propriétaires. »
Comment faire pour trouver un appartement en copro à un prix attractif ?
Trouver un appartement en copropriété est assez simple à Paris ; ce qui l’est moins, c’est de trouver un bien dont les charges de copropriété ne soient pas trop élevées. Michael nous l’explique : « avec des travaux de copropriété à réaliser dans un futur proche, les charges peuvent doubler voire tripler (voir paragraphe suivant) et plomber un investissement. Au sein de notre agence immobilière à Vincennes, nous préférons donc parler immédiatement de la copropriété avec nos propriétaires et potentiels acquéreurs. L’honnêteté est le plus important : il ne s’agit pas de vendre avec le même discours commercial un bien à faibles charges de copropriété dans un immeuble neuf qu’un appartement avec façade et peintures à ravaler. Il peut y avoir 10 ou 15 000 euros en jeu sur une première année qui risquerait de mettre en péril leurs perspectives financières. ».
Michael recommande donc de passer par les services d’une agence immobilière : cette dernière vous proposera des biens en copropriété à des prix correspondant à votre budget. Elle pourra également vous exposer la situation sur la copropriété : charges, frais de syndic, éventuels travaux à venir qui gonfleraient le coût de la copro, etc.
L’agence a un rôle de clarté à jouer lors de votre investissement : si le ravalement de façade de l’immeuble vient d’être effectué ou une rénovation des communs, une bonne agence saura le valoriser et vous pousser vers un bien à vendre sans mauvaise surprise côté copropriété. N’hésitez pas à comparer les agences immobilières en leur rendant visite et en leur parlant de votre souhait de trouver une copropriété saine, avec un maximum d’informations sur les travaux en cours ou déjà réalisés.
Qu’en est-il des charges de copropriété ?
A Paris, les charges de copropriété ont fortement augmenté ces deux dernières années pour atteindre plus de 2 000 euros en 2019 **. Ces charges incluent l’ensemble des dépenses collectives qui échoient aux propriétaires de biens dans un immeuble en copropriété, de l’énergie (électricité, gaz) aux ascenseurs en passant par les travaux (ravalement de façade, peinture dans les parties communes) ou les frais de personnel, si l’immeuble embauche un concierge par exemple.
Ces charges peuvent énormément varier d’un arrondissement parisien à l’autre et de commune à commune : « à Paris, les charges moyennes de copropriété observées oscillent entre 23 et 61€ le mètre carré, ce qui représente d’énormes fossés entre les dépenses réelles des propriétaires. Les arrondissements ‘’extérieurs’’ sont ainsi les plus élevés : 19e, 16e, 15e et 13e flirtent ainsi avec les 45€. Mais il existe évidemment de réaliser des économies sur différents postes, tels que les assurances, les frais de syndics ou l’énergie. », conclue Michael.
* Source : https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/ile-de-france/
** Source : Le Figaro
