Local 48m² – Montreuil

L’IMMOBILIER SUR MESURE vous présente en exclusivité ce local stratégique avec extérieur, à deux pas de la Croix de Chavaux et de la place du Marché. Situé sur le Boulevard Chanzy, ce local de 48,30 m² Loi Carrez offre un cadre de travail ou d'accueil unique grâce à son jardin en jouissance exclusive directement rattaché au lot. 📐 UN PLATEAU MODULABLE & VOLUMINEUX Ce bien peut s'adapter à vos besoins (possibilité de décloisonnement total) : HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 3M : Un volume rare pour un cachet immédiat. LUMINOSITÉ PLEIN SUD : Une large vitrine sur axe passant pour une visibilité maximale. POTENTIEL D'OUVERTURE : Actuellement divisé en une boutique de 23 m² et deux bureaux (12 m² et 10 m²), la surface de vente peut être portée à 45 m² en open-space hors sanitaire. 🌿 L'ATOUT RARE : LE JARDIN Véritable prolongement de l'espace intérieur, ce jardin privatif de 10 m² inclus dans le lot est un atout de poids. ⚙️ TECHNIQUE & CHARGES Chauffage individuel électrique. Faibles charges de copropriété. Cave en sous-sol de 15,66m2 (HSP de 1,96m) pouvant être accessible depuis le local. Accès plain-pied. 🎯 DESTINATION IDÉALE Cabinet médical, paramédical, Opticien ou Bureaux de prestige. L'alliance de la visibilité commerciale et du confort d'un extérieur privé. Contactez-nous pour une étude de votre projet et une visite technique.